当前，产业园区已进入存量时代，地产行业利润率不断下滑，传统的重资产模式难以为继，同时随着科技创新、工业立市、存量资产盘活、城市更新、公募REITs等政策的推动，轻资产运营已经成为了行业高质量发展、企业扭亏为盈的重要砝码。无论是地方政府，还是入驻企业，又或是投资机构，都对产业园区提出了更高的要求。金地威新产业研究院院长葛培健也曾表示，当下，在重资产开发的基础上发展轻资产服务，实现轻重并举，无疑是多数企业的战略选择。上海工业智能中心便是金地威新产业实践轻资产运营的重要项目之一。

 上海马桥人工智能创新试验区 效果图

试验区总面积15.7平方公里，是全市人工智能“4+X”融合创新载体之一和全市26个特色产业园区之一。全力建设产业创新发展区和应用综合实践区，聚焦“双核四智八品”产业定位，完善“五链一体“的产业体系，依托国家新一代人工智能开放创新平台和上海工业智能中心等科创空间建设，加快形成人工智能特色产业集聚，打造全国人工智能发展的综合实践先行区。未来将实现三区融产城，一园汇生态，一轴领科技，四廊聚活力的未来之城。

上海工业智能中心 效果图

项目10公里内，拥有上海交通大学等27所学校；马桥万达广场、龙湖星悦荟等商业综合体8个；旗忠网球中心、马桥森林体育公园、马桥公园等文体设施10个。

不仅如此，试验区还聚集了850+优质企业，其中世界500强企业26家，泛人工智能企业370多家，19个重大产业项目相继落地，创新智造产业集聚效应不断释放。

位于试验区北部应用综合实践区，上海工业智能中心总投资 14.4 亿元，总建筑面积 14 .85万㎡ 可租可售；作为闵行区区级重大项目，承载打造人工智能产业标杆性载体的核心功能，致力于打造成为片区烫金名片；享大零号湾、大张江、马桥人工智能创新试验区三重政策利好。建成后预计将吸引超50家企业入驻，带来20亿元销售收入和2亿元税收，同时创造3000余个就业岗位，提高区域产城融合度和功能复合度。

园区建筑采用铝板、玻璃幕墙，并为企业提供总部办公独立冠名，打造具备高端商务形象、绿色建筑品质、花园办公环境、精装品质空间的理想综合型办公场所。洞悉需求，反复雕琢，2#、3#，层高4.2m～5.1m，供电量最高130W/平米，满足企业全方位发展所需，为企业提供全维保障，赋能发展。

上海工业智能中心 效果图

为了更好的服务企业，发展轻资产能力，金地威新产业依赖自身项目策划能力、精品化建造能力、集团化整合能力、协同化政企能力、持有化产服能力、多元化营收能力、资产证券化运营能力等核心发展优势，实践资产管理输出服务。提供从咨询策划、设计管理、招商管理到运营管理的全生命周期服务。

除了招商运营环节的资源、能力和项目实操经验，帮助企业做好产业咨询与市场研判，构建生态社区；通过运营服务，推动企业之间发生“化学反应”，加速诞生新技术、新产品、新模式；通过强大招商力，集聚优质企业，拓展发展可能。 

 上海工业智能中心 效果图

在此基础上，针对上海工业智能中心开发现状，与政府共同助力企业发展，提供落户绿色通道、金字塔人才政策、就学绿色通道、协调配套住房、享受平台服务等园区运营服务活动。精益开发、提质增效。 

葛培健曾指出，对于当下轻资产盛行的趋势，纯粹的轻资产是一个伪命题，轻资产一定是重资产的累积，惟有经过重资产的历练，然后形成了市场品牌，才能管理输出。

金地威新，稳健发展，始终坚持产业自持，不断研发产品，以全维度发展方式，寻求多方合作的经营共赢模式。未来，让我们一起期待上海工业智能中心，一起期待金地威新轻资产服务。